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稳地价、稳房价、稳预期将成今年政策趋势

    房地产市场今年开局继续保持放缓的步伐。1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄,一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后,西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。

 

    国家统计局昨日发布数据,1月份,全国70个大中城市中,有58个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量继续减少,有12个城市房价下降或持平。

 

    从价格涨幅来看,据测算,1月份新建商品住宅价格指数上涨0.6%,涨幅较上月进一步收窄,创9个月以来新低。

 

    “全国房价涨幅继续收窄,表明市场仍在降温。从去年四季度开始,房屋交易市场就开始降温,这种降温势必会在交易价格上有所体现,预计这种降温趋势还会继续?!币拙臃康夭芯吭貉芯孔芗嘌显窘诮邮苌现け钦卟煞檬彼?。

 

    据统计局数据,1月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31个二线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

 

    不过,1月份,70大中城市房价同比涨幅有所扩大。对此,分析人士认为,这并不能说明楼市回暖。易居研究院研究员王若辰表示,由于部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来几个月70城市新房价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。

 

    更能反映真实供需的二手住宅市场价格则全面开始回调。统计局的数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

 

    中原地产分析师张大伟表示,时隔45个月,最具房价代表意义的一二线城市二手房价格从今年开始全面下调。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

 

    去年底以来,菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地陆续微调楼市政策。今年春节过后,又有常州、西安、大连等更多城市加入微调队伍。

 

    张大伟预计,整体来看,今年稳定房地产发展将成为政策趋势,而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。

 

本文来源于上海证券报

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