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【每月报表】吉安市2018年6月刊

 

 

 

 

1. 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

    近期,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段,引发各界关注。笔者认为,这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。要说它对房价有多大影响还很难说,更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。

    不动产登记体系实现全国联网,对房地产调控长效机制建设有积极意义,但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药,则有些一厢情愿了?;痪浠八?,不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底,为后续政策的出台提供数据支撑,比如房地产税。

    相较于其他税改措施的快速落地实施,相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始,关于房地产税的政策调子开始积极起来。先是政府工作报告提出要“稳妥推进房地产税立法”,然后紧接着财政部部长刘昆透露,要按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则推进房产税立法和实施。随后,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。

    房地产税的制定和出台有了充足的底气,其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后,不动产登记体系将要发挥作用了。

(来源:证券日报?)


2. 三四线楼市舞龙式发展 5月土地出让金环比增加66%

    6月14日,国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,比4月增长了17.5%,同比增长8%。

??价格方面,易居研究院发布的百城房价报告显示,5月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。

??其中,一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市,是房价同比增幅最大的城市。

(来源:21世纪经济报道)

 

3. 七部门将在30城打击炒房团 楼市调控再释强烈信号

    房地产市场调控再出重拳,全国30个城市的炒房团和“黑中介”将受到重点打击。有分析称,这30城是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

  6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

(来源:中国新闻网)


4. 棚改进入攻坚收尾期 专家称三、四线城市PSL投放将现分化

     近日,一则有关“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻,引发了市场剧烈波动。

  而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻,国开行日前回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据介绍,截至5月末,开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

作为棚改的主要资金来源,据了解,抵押补充贷款(简称“PSL”)在2016年和2017年的投放总量分别为9714亿元、6350亿元,而今年前5个月就已达到4371亿元?;诖?,崔霁预计,今年棚改货币化安置比例仍将在一个比较高的水平。

  “虽然今年棚改PSL整体总量并未减少,但预计后续三线、四线城市棚改贷款的发放会存在分化?!贝搛浴吨と毡ā芳钦叻治龀?,尤其是对一些没有库存压力、房地产市场较热且没有出台调控政策的三线、四线城市来说,棚改贷款会逐步收紧。

(来源:证券日报)


5. 上半年重点城市卖地收入增四成
??尽管楼市仍被调控笼罩,但热点城市今年上半年土地出让金同比涨幅却很明显。中原地产研究中心统计数据显示,截至6月25日,全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元,同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%,多卖了4839亿元。

??其中,杭州市土地出让金位列50城第一,达1469亿元,同比上涨119%。从土地市场出让金额来看,热点城市均表现抢眼,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元,有31个城市土地出让金额超过200亿元。

??值得一提的是,三四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。中原地产首席分析师张大伟认为,今年上半年,许多房企都进入三四线城市拿地,推动三四线城市土地市场的明显活跃,导致热点城市的土地销售额刷新历史同期纪录。其中,包括佛山、南通、常州、嘉兴等在内的20多个三四线城市,今年上半年土地出让金额均超过了100亿元。

??此外,三四线城市土地市场的火热不仅体现在较高的土地出让金额,也体现在成交均价的上涨方面。数据显示,5月,三线城市土地成交均价为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比上涨26.2%,也是2011年以来新高。

??在业内人士看来,目前一线城市以及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施,导致土地市场较为冷清。在这种情况下,房企也逐渐将拿地重点转移至三四线城市。

(来源:北京商报) 

 

 

 1. 吉安县“四个一”做好批而未用土地消化工作
   对批而未征的土地,加快土地征收,用好省国土厅向自然资源部争取区位调整的最新政策利用一批; 对批而未用的土地,及时加快项目建设并完善供地手续供应一批; 对供而未用的土地,督促用地单位加快建设进度消化一批; 对超过期限仍无法动工的土地,通过整合、调剂、置换等手段盘活一批。截止目前,共外业举证21宗,举证面积629.26亩,已消化267.4亩。确保在6月底,该县批而未用土地消化面积2000亩以上,消化周期达到5年以内,今年年底消化面积5500亩以上,消化周期达到3年以内。(来源:市政府办)


2. 我市将用三年时间重点提升老城区环境
   本次行动将以“路面改沥青、房屋改违建、生活改陋习,疏通下水道、连通绿化带、打通断头路,推动配套设施进小区、公共服务进小区、文明新风进小区”为主要内容,按照网格式划分单元,对片区内的老旧小区和背街小巷实行整治提升,解决影响群众生活的突出问题,全面提高市民幸福感、认同感。(来源:井冈山报)

 

3. 1-5月我市CPI同比上涨1.3%
    八大类居民消费价格指数呈“四升四降”的格局。其中:医疗保健价格同比上涨27%;交通和通信价格同比上涨1%;居住价格同比上涨0.5%;其它用品和服务价格同比上涨0.1%;衣着价格同比下降5.6%;食品烟酒价格同比下降1.1%;生活用品及服务价格同比下降1%;教育文化和娱乐价格同比下降1%。(来源:吉安市人民政府网)


4. 我市消化批而未用土地超8000亩
    截至6月14日,全市核销2008-2017年批而未用土地面积8465亩,土地批而未用率从42.99%下降至39.4%,消化周期从5.7年下降至5.18年。(来源:市政府办)


5. 吉安赣江大桥危桥改造项目初步设计通过批复

    (记者刘丽萍)6月28日,记者从市公路局赣江大桥项目办获悉,吉安赣江大桥危桥改造项目初步设计已通过市发改委批复。工程总概算75660.18万元,计划2019年1月动工,2021年6月建成通车。

  该项目起于赣江大道与湖滨西路交叉口处,路线向西延伸,跨滨江大道、赣江、沿江路、跃进路,终于吉安南大道(凯旋华府南门口附近),路线全长2211米。其中,特大桥长1501.5米,东岸引道长约178.8米,西岸引道长约530.7米。道路主线采用一级公路兼顾城市主干路标准设计,设计时速60km/h,主桥标准宽度全宽38.6米,机动车道宽2×10.8m,双向六车道,两侧布置人行道和非机动车道;桥梁结构汽车设计荷载为公路-I级,采用城市-A级验算、有轨电车荷载;桥梁设计洪水频率1/300;通航等级为III-(3)级航道;特大桥按VII度采取抗震措施。

  该项目属市中心城区重点建设项目,是吉州区、青原区、庐陵新区“三区两岸”融合发展的重要通道,对拉大吉安城市框架,完善城市功能,促进经济持续发展,改善群众出行条件具有重要意义。

(来源:井冈山报)
 

 

 

 

 

2018年6月份吉安市交易数据

 

2018年6月份吉州区、青原区、井开区每日交易套数(套)

 

 

 

2018年6月份吉州区、青原区、井开区每日交易面积(㎡)

 

 


2018年6月份吉安周边各县交易数据

 

 

(由于房管局数据出错,本月其他县区的数据暂缺?。?/span>

 

 

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(由于房管局数据出错,本月其他县区的数据暂缺?。?/span>

 

 

 活动时间:6月2日
   活动楼盘:【信和·永叔龙湾
   活动主题:全城沸腾!【信和·永叔龙湾】3号楼盛大开盘!
   活动概况:2018年6月2日,信和·永叔龙湾3号楼盛大开盘,数百人到场,挤爆信和永叔龙湾营销中心,上演一场沸腾全城的“抢房大战”,分外火爆!

 

 

 

 

 

  活动时间:6月2日
  活动楼盘:【凤山蓝湾
  活动主题:【凤山蓝湾】万万没想到,六一童乐会,现场竟然这么嗨?!

  活动概况:陪伴是最好的教育,也是最长情的告白。6月2日上午,凤山蓝湾营销中心,“萌神过六一 趣味童乐会”,大人小孩同嗨六一儿童节,让宝贝的童年留下了浓墨重彩的一笔。

  

 

 

 

 

   活动时间:6月2日
   活动楼盘:【浙商联盟·永丰农贸中心
   活动主题:万众瞩目,全城共见!“六大快递”签约【浙商联盟·永丰农贸中心
   活动概况:激情六月,【浙商联盟·永丰农贸中心】收获累累,备受瞩目。6月2日,浙商联盟·永丰农贸中心邀请各大主流媒体、商户代表及嘉宾们齐聚营销中心,一起见证“六大快递”的签约仪式!

 

 

  

   

 

 

   活动时间:6月10日
   活动楼盘:【中梁·玖號院】
   活动主题:太火爆!中梁·玖號院城市展厅风华启幕,全城聚焦

   活动概况:6月10日,中梁·玖號院,城市展厅璀璨启幕,各处名客欢聚一堂人气十足,好不热闹!活动当天,众多吉安各地人民共襄盛举,共赴这场中梁涧之约现场热闹非常,站无虚席!

 

 

 

  

  活动时间:6月15日
  活动楼盘:【润达美墅
  活动主题:<蝶舞花开,不负期待>今日,润达美墅营销中心倾城绽放!

活动概况:全城翘首以盼,不负期待!今日润达美墅实景样板房惊艳开放,彰显着品牌房企的实力和匠心品质。美轮美奂的园林景观、精装样板房、精工匠心户型、富丽堂皇的营销中心…都让现场前来参观的客户眼前一亮,赞不绝口!

 

 

 

 

 

 

 

  活动时间:6月16日
  活动楼盘:【滨江·凤凰城
  活动主题:【滨江·凤凰城】“粽情”端午 感恩狂欢活动火热启航

活动概况:端午三天假期不知道怎么安排?来滨江·凤凰城呀!6月16-18日在营销中心举办盛大端午节主题活动为您献上一个浓情端午! 

 

 

 

  活动时间:6月16日
  活动楼盘:【凤山蓝湾
  活动主题:今天,我们在【凤山蓝湾】 尽情FUN粽!

活动概况: 6月16日,凤山蓝湾“欢乐端午 尽情FUN粽”活动在营销中心内欢乐上演,新老客户齐聚营销中心,一起钓粽子、香囊DIY、投壶比赛,共同度过了一个精彩有意义的端午佳节。

 

 

 

 

  活动时间:6月16日
  活动楼盘:【永丰农贸中心
  活动主题:【浙商联盟·永丰农贸中心】国足错过了世界杯,你还想错过金条吗?

活动概况: 在各大媒体记者及在场的观众嘉宾的见证下本周六又有多家经销商强势签约入驻永丰农贸中心??!当然现场嘉宾来了就不空手而归,端午第一天22个金蛋火热开砸??!金条带回家??! 

 

  

 

 

  活动时间:6月16日
  活动楼盘:【文信·西昌府
  活动主题:6月16日|文信·西昌府|让泰和变得不一样

 

 

  活动时间:6月17日
  活动楼盘:【康居·外滩
  活动主题:【康居·外滩】“浓情端午,感恩父亲节”活动今日温情开启!

活动概况:当端午节遇上了父亲节,让这个小长假更添温馨,为此,康居外滩特别举办了“浓情端午,感恩父亲节”主题活动,家人包粽子、彩蛋DIY、包粽子趣味大赛等活动轮番上演。让家人能有一个欢聚的时光,共度一个难忘的“双节”。

 

 

 

 

  

  

  活动时间:6月30日
  活动楼盘:【润达美墅】
  活动主题:【润达美墅】吉安全体抖友们的狂欢!大润达首届抖友狂欢音乐节!Pick!
  活动概况:全吉安 抖起来,首届抖友狂欢音乐节,圆满落幕,现场千人狂欢!热烈的气氛一触而发,精彩舞蹈令人沉醉,抖音经典场景再现,不仅西安有摔碗,吉安也有,喝了摔碗酒,润达啥都有。摔出吉祥好运 讨个碎碎平安!

 

 

 

 

 

 

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